Для початку треба визначити, як класифікується ваш земельну ділянку за цільовим призначенням:
• сільськогосподарське;
• житлова та громадська забудова;
• природно-заповідна та іншого природоохоронного призначення;
• оздоровчого призначення;
• рекреаційного призначення;
• історико-культурного призначення;
• лісо-господарського призначення;
• водного фонду;
• енергетики, транспорту, оборони, зв'язку, промисловості та іншого призначення.
Важливо не забути, що переоформлення ділянки з одного на інше цільове призначення дорого і довго: наприклад, змінити цільове призначення землі з сільськогосподарського на житлово-будівельне на Херсонщині коштує від 200$ до 1000$ (можливо, за сотку) і процедура може затягнутися на півроку, якщо не довше. Якщо купувати землю під котедж, то цільове призначення можна і не міняти, але в такому будинку неможливо прописатися.
Наступний крок продажу ділянки — підготовка документів. Головний правовстановлюючий документ на земельну ділянку — Державний акт на право власності на землю, зроблений на спеціальному бланку. На ньому обов'язково вказується:
• ПІБ власника об'єкта (якщо у ділянки кілька власників — згода всіх на продаж землі)
• опис об'єкта ( план, місце розташування, цільове призначення, площа землі)
• підписи голови місцевої держадміністрації або місцевої ради та голови місцевого органу по земельних ресурсах.
Далі треба буде дізнатися оціночну вартість ділянки за допомогою незалежного експерта-оцінювача, у якого має бути ліцензія Державного агентства з земельних ресурсів. Вартість оцінки від 600 до 1900 грн. Критерії оцінки:
• як близько знаходиться до найближчого населеного пункту
• в якому стані найближча автотраса
• скільки коштує сотка земельної ділянки
• чи є і які комунікації на ділянці (газ, вода, каналізація)
• чи є водойма, лісопосадка біля земельної ділянки
• яка інфраструктура (магазин, школа, дет.сад, лікарня) в районі продажу ділянки
З названими вище документами, до моменту продажу ділянки у вас на руках повинні бути:
• Свідоцтво про право власності на земельну ділянку (залежно від року видачі назва може помінятися)
• Нормативно-грошова експертна оцінка земельної ділянки (але тільки якщо дарча)
• Незалежна оцінка земельної ділянки експертом (для податкової)
• Витяг з Державного земельного кадастру, в якому юридична або фізична особа підтверджується власником і зазначаються всі обтяження та обмеження для продажу цієї земельної ділянки
• Паспорт та ідентифікаційний код всіх власників ділянки, дружини/чоловіка власника, якщо продавець у шлюбі на момент продажу — обов'язково свідоцтво про шлюб, дітей, якщо вони на момент продажу одні з власників земельної ділянки.
• Свідоцтво про розлучення або смерть чоловіка/дружини, якщо продавець був у шлюбі.
• Якщо чоловік або дружина не присутня під час підписання договору — потрібна заява-згода відсутнього чоловіка або дружини на продаж земельної ділянки, нотаріально оформлене.
• Свідоцтво про народження дитини, якщо останній є власником об'єкта (може бути при передачі ділянки у спадщину).
• Завірений дозвіл на продаж об'єкта від органів піклування та опіки (якщо діти є власниками земельної ділянки).
І , наостанок: не можна продати земельну ділянку без будівель, що знаходяться на ній.
Підготував
Дмитро Багненко
