Тем, кто еще не слыхал о налоговом нововведении, вступившем в силу с 1 января 2013 года сообщаем, что с этой даты действует статья 265 Налогового кодекса Украины, согласно которой вводится налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка. До 1 июля 2013 г. все физические лица — владельцы недвижимости, подпадающей под налогообложение, получат от налоговиков уведомление-решение, в котором будет указана сумма налога, подлежащего уплате в бюджет.
Плательщиками такого налога будут владельцы жилой недвижимости, как физические, так и юридические лица, в том числе и нерезиденты. Не будут подлежать налогообложению только объекты недвижимости, находящиеся в собственности государства, общежития, детские дома семейного типа, садово-дачные дома и жилая недвижимость, которая принадлежит многодетным семьям.
Итак, после вступления в силу данной нормы Налогового кодекса, собственникам квартир жилой площадью до 120 кв. м или домов площадью до 250 кв. м налог платить не придется — он начисляется лишь на площадь, превышающую этот лимит.
При этом налог будет взиматься с владельцев "лишней недвижимости". То есть, если у гражданина есть две квартиры или квартира и дом, то, согласно закону, он освобождается от уплаты налога за один объект по выбору, а за второй он платит налог в полном объеме. Например, на физлицо зарегистрирована квартира, жилая площадь которой 40 кв. м и дом с жилой площадью 120 кв. м. Платить придется за один объект в полном объеме. Логично, плательщик в описанном примере выбирает дом как льготированный объект (за него платить не нужно вообще), а платить ему надо будет только налог на жилую площадь квартиры - за 40 кв. м.
«Граждане сами выбирают, как им применять льготы по уплате налога на недвижимое имущество. В частности, те, кто имеет в собственности несколько жилых объектов, могут обратиться в налоговую для определения объекта, за который будет уплачиваться налог на недвижимость. В противном случае льгота будет применяться до того жилья, в котором налогоплательщик зарегистрирован », - отмечает Валерий Николаевич.
Ставки налога для квартир жилой площадью до 240 кв. м и жилых домов до 500 кв. м составит 1% от минимальной зарплаты за 1 кв. м. А вот владельцам домов и квартир с большей площадью придется платить налог в размере 2,7% за "квадрат" от минимальной зарплаты.
Ставки налога на недвижимость устанавливаются сельскими, поселковыми или городскими советами в пределах размеров, зафиксированных кодексом.
Наименьшую ставку за 1 кв. м жилой площади в Херсонской области установили в Нововоронцовском поселковом совете - 0,1% от минимальной заработной платы. В городах Херсоне, Новой Каховке, Каховке депутаты поддержали максимальный размер ставок налога - 1% или 2,7% от «минималки» (в 2013 году - 1147 грн.).
Однако, данное нововведение, по мнению Валерия Шмурянова, большинства украинских граждан все же не коснется: «оплачивать данный налог будут приблизительно 5-7% населения страны». Хотя практика может показать обратное. Ведь, одинаково будут платить и владелец элитного жилья в центре города, и бабушка в глухом хуторе, если у нее, не дай Бог, два дома.
Таким образом, например, пенсионеры, имеющие две, хоть и небольшие, квартиры или "хрущевку" и дом, должны будут платить налог. А состоятельные люди, обладающие одной квартирой площадью почти 120 "квадратов", не попадут под налогообложение.
В результате такого нововведения, налоговики планируют за год собрать с населения Херсонской области более 1 миллиона 800 тысяч гривен. В целом по Украине ожидается, что за год, народ раскошелится на налог на недвижимость на 75 миллионов гривен.
Органы налоговой службы по месту нахождения жилой недвижимости будут начислять и сообщать о сумме налога владельцу. Налоговое - сообщение решение гражданин получит до 1 июля отчетного года, а обязанность по уплате этой суммы наступает в течение 60 дней со дня вручения уведомления - решения.
Если уведомление-решение не было вручено налогоплательщику, это не освобождает его от обязанности уплатить налог в срок.
Юридические же лица самостоятельно исчисляют сумму налога по состоянию на 1 января отчетного года. До 1 февраля этого же года они обязаны подать декларацию в налоговую службу. Юрлицу начисленный налог необходимо будет уплачивать ежеквартально авансовыми взносами до 30 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.
В целом, все владельцы недвижимости, попадающие под нововведение, обязаны сплачивать налог один раз в год.
А стимулировать недобросовестных плательщиков в лучшем случае будут штрафами, в худшем - недвижимость могут изъять.
За месячную просрочку добавят 10-процентную пеню, за двухмесячную - 20-процентную. Если и после этого владельцы квартир не вывернут карманы, с ними начнут работать соответствующие службы. Речь идет даже об аресте имущества.
Настораживает в этом один факт, оказывается, письмо сообщение от том, что вам необходимо оплатить налог придет обычным письмом(!), а не с уведомлением, поэтому нет 100% гарантии, что вы его получите своевременно и вообще получите ли. А вот оплатить вы обязаны будете в любом случае, да еще и со штрафными санкциями, если письмецо где-то затеряется, а вы тем временем будете жить ничего не подозревая о том, что вам уже «капают» штрафные проценты.
Такой «небольшой» нюанс, о котором заметили журналисты, а не специалисты, готовящие данный законопроект, Валерий Шмурянов, пообещал учесть и донести до компетентных лиц.
